本帖最後由 mo9394 於 2022-11-7 18:55 編輯
老實講,如果係買車唔計數嗰啲,根本就唔會考慮Mazda 6呢個價位嘅車,買得呢個價位嘅車,一定會計數,牌 ...
billyyau 發表於 2022-11-7 16:42 
油站大部份唔係油公司俾錢將商用地改為油站.
大部份係政府規劃, 之後出tender 俾油公司bid.
如果整體需求下降, 間間公司bid 個價都會低D, 咁其實租金又無咁貴
https://www.info.gov.hk/gia/general/201912/10/P2019121000826.htm
而投標係廿年廿年咁, 睇唔到會五六年內估到生意會差少少而好急速咁關門. 租金差唔多係一開始俾晒, 而違反租約協議唔去經營可能仲有一定賠償金額, 唔係太明你講五六年內會有好多油站關門的講法.
政府帶頭將完約的地方, 改terms 迫油站改做充電站係可以, 但係有無人去bid 就兩睇喇. 市區地, 泊十架車可以賺到幾多錢? 你捨得額外俾幾多錢去充電而唔去商場泊車充電? 咁搶貴左, 你又會否覺得電車入充車站充電係"抵"?
https://www1.hkej.com/dailynews/ ... 7%E5%A5%A7%E7%A7%98
以下,梁美寶會跟大家解構油站操作,如油公司向港府投地後要一炮過付清21年租金、油站地底布滿油缸、便利店後是電腦系統區域、因安全問題油站永遠不能成為電動車入電站、何以內地街頭有股獨特的汽油味而香港沒有、何以世界各地油站永遠十級光猛、新加坡車主才是真正富有階級……
我附近數到六七個油站都唔算遠 (起碼我搵地方洗車仲遠過入油), 佢縮到淨番一個都影響唔到我... 要話"到時入油未必方便得過充電", 我睇2035 年前都無乜可能. 商用車要入油D 油站CUT 唔到幾多
起充電站會賺到乜錢? 你入電俾緊幾多錢?
出面收得貴時, D 人就在屋企裝電唔出街充. 而你計同油價每公里相差一蚊, 又是否仲可以咁計?
出面收得平D, 就無乜錢賺. 又點會有人bid 個地黎俾人泊低叉電?
香港同外地最大分別就係地價. 人地去市郊充電, 油站好, 食肆好, 便利店好, 平房一層過都得, 地方大到地價平到計到數, 唔夠電, 預早幾公里搵定一個大充電站, 佢地覺得無問題. 人地outlet 幾百個車位, 泊車任泊免幾個鐘, 叉電就額外收錢, 停車位差唔多係"0 成本", 加充電樁差唔多係賺你10% 都叫多左回報. 香港? 賺 30% 都未必賺得番地租.
香港真係收番 30/50 一個鐘都無乜錢賺, 計租都蝕緊, 用黎開間便利店仲好. 起親都幾十層的樓, 樓上三四層可以做生意, 地下最值錢, 唔會俾到你泊車. 下下要上落一層咁計, 斜路要空間, 搭車lift 要時間要維修等等. 同現時油站, 六個車位左右都做得好多生意, 相差好遠.
純商業計無SO, 政府出招, 免地價另計. |