標題: 新手泊車問題 [打印本頁]

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作者: heiko    時間: 2024-1-19 13:55     標題: 新手泊車問題

想問下
如果我想租 私人位泊車

係一個個月咁計
定一簽就幾個月咁計
定人人吾同 ?

如果我一簽就半年,可以叫平小小嗎?

有咩仲要留意?
thanks!!

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作者: mo9394    時間: 2024-1-19 14:15

本帖最後由 mo9394 於 2024-1-19 14:21 編輯

如果經地產有佣計, 會簽一年死約多, 唔係除開份佣會蝕

簽幾耐都唔會平, 可能下年想加租, 唔會用你簽好長

你一筆過俾可能平少少俾你. 但其實車位唔太怕你唔交租, 多數收得番個位, 俾晒都無乜特別吸引力.


簽約只係保護租客自己為主, 業主收左你按金, 上期, 有兩個月buffer, 唔太怕你突然間話唔租走左. 佢要收回車位叫大廈disable 你張入閘咭就得.


正常放租車位係長租, 唔預短租, 除非寫明短租.
但你搵短租盤, 你預左你用兩三個月俾人趕走你又要搵過, 人地一係賣緊車位, 一係新車未到手, 一係騎牛搵馬搵貴租的租客, 全部都係會突然趕你走

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作者: Healing    時間: 2024-1-20 19:42

本帖最後由 Healing 於 2024-3-26 10:20 編輯

delete to post

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作者: dominicyu    時間: 2024-1-20 23:31

俾晒一年錢就會平少少
私放多數固定位 自己可以望下個車位夠唔夠泊
私放無俑 停車場管理處好似都冇俑 得Agent先有
私樓停車場有機會外來人無PW入唔到去 所以最好實地考察

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作者: dominicyu    時間: 2024-1-20 23:35

回覆 2# mo9394
正確短租無人會租俾你 特別係有蓋果D

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作者: mo9394    時間: 2024-1-20 23:53



多數係佢地心目中有特別planning 幾個月後趕你走先會話歡迎短租

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作者: dominicyu    時間: 2024-1-22 18:15

回覆 6# mo9394

對 除非自己都係短租幾個月 唔係建議唔好租因為三個月後你又要搵過車位

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作者: mo9394    時間: 2024-1-22 18:34



不知幾多人想租車位都租唔到, 被迫泊街. 租到一年政府場嗰D 又擔心下期抽唔中. 邊有人咁好機會長租都唔租要諗短租.

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作者: heiko    時間: 2024-1-23 18:16

thanks all for the comments.
最後租左有蓋
no agent., 1年死,1年生

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作者: dominicyu    時間: 2024-1-23 22:21

回覆 8# mo9394

你少左幾個字(就腳又平又是正既)

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作者: PPLd    時間: 2024-1-24 08:28




See a lot of empty parking spaces in Shatin near my place the owner just park 1 car in the middle across 3 spaces.
I thought HK has too much spaces or too cheap.

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 08:32



無記錯你好似火炭? 不太能作準吧

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 09:15

本帖最後由 ckkong97 於 2024-1-24 09:17 編輯

樓市股市都跌無理由車位仲係咁貴，不過都係睇供求，而家啲新樓真係少車位既，但舊區舊屋苑就多囉，加上啲人都唔本地消費，假期車位需求都跌既，我都好耐無星期六日開車去商場
當沙田區私樓見番二字頭，無理由個車位仲要成百萬....

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 09:36

本帖最後由 mo9394 於 2024-1-24 09:49 編輯


大約2000 年的研究報告出左後就勁縮新車位需求

沙田火炭多數屋苑都係嗰個年代前起好, 又未到重建時間. 當然近市中心的就會貴. 行十幾分鐘以上嗰D 當然就無咁易租出喇.  富豪花園嗰D 租左唔通行番市中心, 或者去第一城搭車咩

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作者: rockie577    時間: 2024-1-24 09:37

港島舊中產區大把車位, 平, 但位比較細, 因以前D車冇咁大架

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 09:41

本帖最後由 mo9394 於 2024-1-24 09:50 編輯


舊區無新樓盤咁缺就真的, 真係四五個單位就有一個車位. 人老左開始唔駛番工, 仔大女大, 部車唔係必需, 灣仔食飯聽過隔離枱傾計, 話都係賣車賣車位算. 退休都唔趕時間, 架車去到灣仔又泊唔到  (其實就係因為車位不足, 屋企偏D 舊D 有位唔難, 但出街就難搵位)

講得租唔到位要泊街嗰D 區, 都係無左架車好麻煩, 日常出入成日要用車嗰D.

新樓現時去到十幾個/幾十個單位一車位

分別於2014年落成的麥花臣匯，與今年落成的Skypark單位與車位比例分別高達49:1及18:1，即逾數十戶人爭一個車位。但10年前，同屬旺角區於2003年前落成的凱旋居、長旺雅苑、別樹一居，單位與車位比例介乎3:1至4:1，車位相對充裕得多。

原文網址: 【泊車難・一】文件揭15年來車位比例不升反降　政府嚴重錯估需求 | 香港01 https://www.hk01.com/article/112 ... utm_medium=referral

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 09:53

本帖最後由 mo9394 於 2024-1-24 09:54 編輯

我屋企附近算係夠車位, 十幾年前, 爛地 900-1100, 有蓋 1600
我租過一年後1600 左右, 業主收番自用後, 我就自己買個車位, 廿幾萬

依家好似爛地 3000, 公屋有蓋 3500 要抽, 或者加少少搵私人嗰D 就 3800-4000 咁
我個車位好似曾經升到過百萬.

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 09:55


我係市中心，見最近個錶位場啲車牌日日行過都熟口熟面，有啲人養車唔租停車場淨泊錶位，果度啲車我有一半以上係認得車牌，晚晚都泊錶位 最好笑係，果度啲車有時會泊番入我屋苑個停車場，日泊...另外真係見佢地以前月租，變咗去泊錶位...
另一樣係少咗爛地停車場，之前未賣出既地會短期租俾爛地停車場，自從乜地都起單座樓，插針樓，啲爛地少咗，不過近一年連地都無人要，而家又開始多番爛地停車場，我見九龍灣都有，運輸署驗車場塊地而家係爛地停車場

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 09:57

本帖最後由 mo9394 於 2024-1-24 10:02 編輯


錶位嗰D, 附近開鋪頭, 可以日日五六點泊霸到得咪得lor. 成日看住佢咁得閒.

我嗰邊, 近年, 七點幾後你想就咁泊街唔阻人 (唔係錶位), 都唔係易搵位.  車就事實多左好多, 車位比例由 1.4X 跌到 1.01 咁, 好多新聞有講.

我買車位時, 五六七樓係無人泊車, 四樓都得一半, 上落樓斜坡無人泊, 我揀位買時任我揀, 有兩三年, 我仲可以去斜坡人地個車位洗車. 呢幾年, 連時租位都接近無晒, 得十零廿個月租位去到八樓, 其他全部賣晒泊滿車.

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 10:04


近幾年，好多人移民啲車位都多咗放租，我而家租公家3150,業主位租27xx不過中間位俾兩架車夾住，廢事煩都係租公家算，真係仔女大對車要求會跌，加上係港鐵站隔離，養車唔係必須
另外見倒公家位都越來越吉...除咗一田減價會多車到無位泊，而家連一田都執緊啲部門，我見倒車位需求仲要跌落去

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 10:05



會唔會因為無充電位

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 10:12


文化博物館果頭無地鋪，成排都係錶位，我見有賓賓代入錶
果班拍錶位既，似退休唔洗做或者早收工，三四點架車就泊番係度，佢早上會開車走所以日日係唔同位
港島區北上成本同時間高，我就見倒新界有東鐵既好處，就係連車都可以放棄搭鐵北上 新界尤其是大西北同東鐵沿線，應該同樓一樣一齊跌，而家都大把人話搬上深圳住，再返香港工，如果香港返工近鐵路站，深圳又近，而份工唔係要一星期返足五至七日，應該係可行既

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 10:14

本帖最後由 ckkong97 於 2024-1-24 10:15 編輯

舊樓連電錶房都攪唔掂唔會有充電，相反隔離兩三個屋苑同商場都有充電設施

應該電車減首次登記稅會取消，到時個個都轉番油車，香港落後過大陸，充電設施跟本追唔倒

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 10:14



文化博物館唔太係市中心嘛

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 10:15



咪係lor. 新買電車, 租D 無電位玩自己咩

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 10:17


四月如果取消1換1,仲邊有人買電車

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 10:18


一田行去文化博物館咪五分鐘度，慳番三千蚊租月租對某啲人可能可行囉，我就唔會啦

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 10:18

本帖最後由 mo9394 於 2024-1-24 10:22 編輯


講緊現狀, 你講 4 月 1 前景做乜. 近年多左電車, 唔會因為加新車稅而賣左架電車掛

你想講你自己表達前景期望得喇, 唔駛問我同唔同意

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 10:21



泊左唔入錶嗰D, 同泊街一樣, 總有人做

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 10:21


最特別係，成個市中心最貴月租係我果度，3150,反而隔離兩個有充電位既停車場因為車場大，只租2600-2700
有無得充電，睇黎同租金價格無關

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 10:23

本帖最後由 mo9394 於 2024-1-24 10:41 編輯


"另外見倒公家位都越來越吉"  你覺得講完又話無理由, 由得你喇

渣車求方便, 下下行去隔離屋苑為左慳幾百蚊係唔係有意思. 地利就當然有主要影響喇.

問題係電車, 可能要考慮就係, 無理由泊的時間揀最近, 但耐不耐要拎去叉電. 咁不如泊遠幾分鐘直接有得叉電好過咁

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 10:25


而家抄得咁勁，泊錶位唔入錶一日起馬兩張牛肉乾啦，我早兩日停係沙田某錶位場，村屋果啲，準時八點有警車到，兩個咖啡加一個警察抄晒全場，抄完睇住兩個村民出黎拎車

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 10:26

本帖最後由 mo9394 於 2024-1-24 10:27 編輯


你咪講左有兩個村民中招LOR

點會無人咁做

你自己親眼睇都仲要拗

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 10:40


無理由係當買個單位都係二百幾萬，樓下車位仲叫緊一百萬，仲要月租三千,仲有人買車位？
日日用就方便為主，好多車一星期開一兩日，甚至一個月開一兩日，咁方便同平租金就可能會選平租金啦，隔離屋苑都係講2-5分鐘路程，仲要係有蓋有橋去，落雨唔濕身果啲，咁又租得過架

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 10:41

本帖最後由 mo9394 於 2024-1-24 10:42 編輯


另外商場丟空車位都唔減租, 你又不能話呢個係"市場價", 去話佢合理唔合理喎.  你都講業主放租 2700 , 同隔離場有得比較, 你又話唔計. 呢個先係"市價"

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 10:44


我有朋友係2700果度有車位，佢就係搵唔倒人租，都吉咗大半年，話平俾我我都唔租，之前咪就係租果個場，十幾年前租一千，之後阿仔出世都係租樓下方便，果時要1500,而家升到3150...不過近年用車需求就少咗，應該遲早都放棄用車...

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 10:50


我就好佩服長入錶位唔月租車位果啲，佢地真係四個鐘落去一次入錶，果堆認得既車牌大部份都有入錶，另外間唔中見倒車主係架車度坐

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作者: mo9394    時間: 2024-1-24 10:50



又係你自己話租金幾多, 講完又話原來放唔到....


你自己講飽佢喇. 我收線

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作者: ckkong97    時間: 2024-1-24 10:56

回復 38 #mo9394

咁屋苑啲車位，除咗業主位仲有公家位全部係wilson 包租既，我講果個價係wilson 租出黎個價，業主位一向都要平過公家果個價先租得出，好多連租約都無 口頭講就得


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